Το 6όροφο ακίνητο-φιλέτο του Στρατού στο Κολωνάκι.
Το ακίνητο που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Ακαδημίας και Αμερικής (Ακαδημίας 31, Αμερικής 25) στο κέντρο της Αθήνας (Κολωνάκι) είναι κληροδότημα στον Ελληνικό Στρατό από τη Μαίρη Κοσμέτου, χήρα του Κίμωνα Κοσμέτου επιχειρηματία από την Κωνσταντινούπολη.
“Τη γωνία Αμερικής και Ακαδημίας την ξέρετε όλοι, είναι δίπλα μας εδώ, στα 300 μέτρα. Εκεί υπάρχει μια ολόκληρη πολυκατοικία. Η πολυκατοικία αυτή επίσης ανήκε στο ΤΕΘΑ. Ξέρετε για τι εχρησιμοποιείτο μέχρι προ ολίγων μηνών; Ως κατοικία εκάστοτε διαμένοντος, ενός Ανώτατου Αξιωματικού. Ενός, στο ρετιρέ, ένας. Μισθώθηκε 800.000 χιλιάδες ευρώ το έτος το κτίριο. Μας κόστιζε η κατοικία ενός ανωτάτου 800 τόσες χιλιάδες το χρόνο. Αυτή την πραγματικότητα μου λέτε να μην αλλάξω; Έλεος! Αυτή ήταν η διαφάνεια; Και αυτό που προτείνουμε εμείς είναι η αδιαφάνεια;”, δήλωσε από το βήμα της Βουλής, ο Υπουργός Εθνικής Άμυνας Νίκος Δένδιας κατά την ομιλία του στη συνεδρίαση της Ολομέλειας της Βουλής, με θέμα ημερήσιας διάταξης τη συζήτηση και ψήφιση επί της αρχής, των άρθρων και του συνόλου του σχεδίου νόμου: “Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων – Σύσταση Ταμείου Ακινήτων Εθνικής Άμυνας και Φορέα Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων – Σχέδιο δράσεων για τη διαχείριση των στεγαστικών αναγκών των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων”.
Το 2021, επί υπουργίας στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας του Νίκου Παναγιωτόπουλου, είχε προκηρυχθεί για πρώτη φορά από την Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) του ΥΠΕΘΑ, Ηλεκτρονικός Δημόσιος Πλειοδοτικός Διαγωνισμός για την εκμίσθωση του ακινήτου επί της οδού Ακαδημίας 31 (ΑΔΑ: 6ΨΗ76-70Γ).
Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία από την ΔΙΑΥΓΕΙΑ, για τμήμα του εν λόγω ακινήτου (συνολικού εμβαδού 281,91 τ.μ., Α’ Υπογείου ορόφου) ανανεώθηκε το 2022 η μίσθωση στην εταιρεία «Α.ΟΙΚΟΝΟΜΟΠΟΥΛΟΣ – Π. ΠΑΠΑΠΑΝΑΓΙΩΤΟΥ & ΣΙΑ ΟΕ» (Playboy Fashion), (ΑΔΑ: ΨΩΚ3ΟΡΛΦ-8ΦΧ) με μηνιαίο μίσθωμα ύψους:
α. 2.200 € μηνιαίως, για το πρώτο έτος της μίσθωσης.
β. 3.000 € μηνιαίως, για το δεύτερο και τρίτο έτος, με αναπροσαρμογή σύμφωνα με το δείκτη τιμών καταναλωτή και όχι κάτω του 1%, από το τέταρτο έτος και για τα υπόλοιπα έτη της μίσθωσης.
Αρχές του 2025, κατόπιν της υπ’ αριθ. «2»/12-11-2024/Απόφασης Κατακύρωσης Ηλεκτρονικού Δημόσιου Πλειοδοτικού Διαγωνισμού/Γραμματεία Συμβουλίου Άμυνας, εξουσιοδοτήθηκε ο Διευθυντής του ΤΕΘΑ για την υπογραφή Σύμβασης, που αφορά “στην εκμίσθωση του πολυώροφου κτηρίου επί της Οδού Ακαδημίας 31 στην Αθήνα, συνολικού εμβαδού 2.750,52 τ.μ., εκ των οποίων η ωφέλιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 2.403,70 τ.μ. (χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους 346,82 τ.μ) επί οικοπέδου 384,66 τ.μ., ιδιοκτησίας ΤΕΘΑ, η οποία εγκρίθηκε από το Συμβούλιο Άμυνας (Σ.ΑΜ.), στην εταιρεία «ΚΑΝΑΒΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε.», για 35 έτη με δικαίωμα παράτασης για άλλα 15 έτη και ετήσιο μίσθωμα ύψους 800.000,00 € (ήτοι 66.666,66 € μηνιαίως). Το ανωτέρω μηνιαίο μίσθωμα αναπροσαρμόζεται υποχρεωτικά ανά πενταετία κατά ποσό ίσο με το 100% της ποσοστιαίας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή στην πενταετία, επί του εκάστοτε διαμορφούμενου μηνιαίου μισθώματος. Η εν λόγω αναπροσαρμογή δεν μπορεί να είναι κατώτερη του 5%, επί του εκάστοτε διαμορφωμένου μισθώματος ανά πενταετία.”
“Τη δυνατότητα μη καταβολής μισθώματος, λόγω των δαπανών και των σχετικών αδειών που θα απαιτηθούν για τη διαμόρφωση του μισθίου, συμφώνως προς τον σκοπό της χρήσης του, έως την ολοκλήρωση της έκδοσης των εν λόγω αδειών και την ολοκλήρωση των σχετικών εργασιών και σε κάθε περίπτωση για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των δεκαοχτώ (18) μηνών. Μετά την αποπεράτωση των εργασιών, αυτές περιέρχονται αυτοδικαίως στην κυριότητα του Τ.ΕΘ.Α. Εάν ο μισθωτής δεν ολοκληρώσει την ανακατασκευή του κτηρίου εντός των δεκαοχτώ (18) πρώτων μηνών της μίσθωσης, η Δ.Ε./Τ.ΕΘ.Α. θα έχει δικαίωμα να λύσει αζημίως τη μίσθωση, να κηρύξει το μισθωτή έκπτωτο και να προβεί σε ενέργειες για την κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης υπέρ του Τ.ΕΘ.Α..”
“Την παροχή στον μισθωτή του δικαιώματος προαίρεσης για την εκμίσθωση επιπλέον χώρου, πέραν των ανωτέρω αναγραφόμενων, που υφίσταται στο Α’ Υπόγειο του υπόψη κτηρίου, συνολικού εμβαδού 281,91 τ.μ., που είναι ήδη μισθωμένος με ενέργειες του ΤΕΘΑ, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης εκκενωθεί. Το ετήσιο συνολικό μίσθωμα για τον συγκεκριμένο χώρο, ορίζεται στο ποσό των 36.000,00 € (ήτοι 3.000,00 € ευρώ μηνιαίως) και ποσοστό της πενταετούς αναπροσαρμογής του μισθώματος ίσο με το 100% της ποσοστιαίας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή στην πενταετία, επί του εκάστοτε διαμορφούμενου μηνιαίου μισθώματος. Η εν λόγω αναπροσαρμογή δεν μπορεί να είναι κατώτερη του 5%, επί του εκάστοτε διαμορφωμένου μισθώματος ανά πενταετία.”
Από τα παραπάνω προκύπτει το συμπέρασμα ότι το κτίριο ήταν αναξιοποίητο (πλην του χώρου του καταστήματος) διότι δεν είχαν πραγματοποιηθεί ενέργειες και δεν υπήρχε ενδιαφερόμενος ενοικιαστής και όχι γιατί διέμενε ένας Ανώτατος Αξιωματικός στο ρετιρέ που “μπλόκαρε” την ενοικίασή του. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το ρετιρέ χρησιμοποιούνταν ως ξενώνας και όχι ως μόνιμη κατοικία.
Επίσης, οι ενέργειες ενοικίασης του κτιρίου είχαν ξεκινήσει όταν ΥΕΘΑ ήταν ο Παναγιωτόπουλος.